不動産投資のメリット・デメリットを初心者向けに解説【2025年版】

投資と聞くと「株」や「仮想通貨」を思い浮かべる方が多いですが、不動産投資 も根強い人気を誇ります。特に「安定収入が欲しい」「将来の資産を作りたい」と考える人に選ばれる投資手法です。
ただし、不動産投資はメリットだけでなくリスクもあるため、しっかり理解してから始めることが大切です。

ここでは初心者向けに、不動産投資のメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

不動産投資とは？仕組みの基本

不動産投資とは、マンションやアパートなどの物件を購入し、家賃収入 や 売却益 を得る投資方法です。

• インカムゲイン：入居者からの家賃収入
• キャピタルゲイン：購入時より高く売却して得られる利益

👉 「安定的に毎月収入を得たい」「将来の資産を築きたい」人に向いています。

メリット① 家賃収入で安定収益

株や仮想通貨と違い、不動産投資は 家賃収入という定期的なお金の流れ が得られます。

• 毎月の家賃が収入になる
• 景気変動に左右されにくい
• 長期保有で安定した資産形成が可能

👉「給与以外の安定収入が欲しい」方にメリットが大きいです。

メリット② 節税効果が期待できる

不動産投資は税制面のメリットも豊富です。

• 減価償却による節税
• ローン金利や管理費を経費計上できる
• 相続税対策にも活用できる

👉 「税金を抑えながら資産を増やしたい」方に有利です。

デメリット① 初期投資額が大きい

不動産投資は数百万円〜数千万円の物件購入費用が必要です。

• 頭金やローン審査が必要
• 資金に余裕がないと始めにくい

👉「少額から投資したい」方にはハードルが高めです。

デメリット② 空室リスクや管理の手間

• 入居者がいないと家賃収入が得られない
• 建物の修繕や管理が必要
• 管理会社に委託すると費用が発生

👉「手間をかけたくない」人にとってはデメリットになりやすいです。

まとめ｜リスクとリターンを理解して判断しよう

不動産投資は、安定収入や節税効果 が魅力ですが、初期費用や空室リスク といったデメリットも存在します。

• 安定的な家賃収入を得たい → メリット大
• 少額で気軽に投資したい → 他の投資が向いているかも

👉 まずは少額で始められる「不動産クラウドファンディング」から試すのも賢い方法です。リスクとリターンを理解し、自分のライフプランに合った投資判断をしましょう。